□ 목 표 ○ 이제는 ‘특별한 희생’에 합당한 ‘특별한 보상(신도시 개발 및 규제 완화)’이 주어져야 할 때임. ○ 단순한 아파트가 아닌, AI 관제 시스템·에너지 자립형(RE100) 기술이 적용된 미래형 주거 단지 조성으로 주거 안정과 인구 유입 동시 달성. □ 이행방법 ○ 스마트 홈: 세대별 AI 비서, 헬스케어 시스템, 통합 보안 관제 기본 탑재. ○ ‘에너지 플러스’ 주택: 태양광·지열 등을 활용한 관리비 제로화 도전 (이재명표 에너지고속도로 연계). ○ 공공성 강화: 3만호 중 일정 비율을 '기본주택(장기임대)' 및 '청년/신혼부부 역세권 첫집'으로 배정. □ 이행기간 ○ 2026년: 도시기본계획 변경(안) 수립 및 후보지 타당성 조사 (용도지역 변경, 그린벨트 해제 가능 물량 등 검토). ○ 2027년: 용도변경 등 변경 신청(국토부/경기도) 및 지구 지정 제안. ○ 2028년: 실시계획 승인 및 토지 보상 착수 (선도 기업 MOU 체결 병행). ○ 2029년: 부지 조성 공사 착공 및 1단계 아파트 분양. □ 재원조달방안 ○ 사업 방식: 공영개발(GH 경기주택도시공사 주도) + 민관합동개발(SPC) 혼용. ○ 초기 자금: 민간 자본 유치 및 도시개발채권 발행. ○ 기반 시설: 개발이익 환수금(공공기여)을 활용하여 R&D 센터 및 도로 등 인프라 재투자. ○ 국비 지원: 국토부 ‘스마트시티 챌린지 사업’ 등 공모 참여.